众多国际资本青睐经济型酒店事出有因。
作为如家上市承销商之一的美林证券表示,投资者相信如家的核心业务受中国国内经济环境变化的影响相对小,因为即使是在经济不景气的情况下,也主要是价格昂贵的星级酒店受到挤压,连锁经济酒店的经济型特征反而可能在萧条时期赢得更多的市场,因此经济型酒店能保证其业绩的稳定发展。
“从上述情形来看,随着境外风险投资的强势介入及国外经济型酒店品牌的快速抢滩,即将到来的也会是经济型酒店的一场行业大洗牌,可能会出现内地经济型酒店重新进行利益分配的格局。”如家公关总监叶秉喜认为。
他提醒,经济型酒店目前高达90%以上的入住率以及4年之内收回成本的高回报率,其实只是阶段性现象,由于这一行业同样无法规避市场竞争后利润平均化的制约,回报率有所下降将是必然的。
链接
经济型酒店的概念产生于上世纪80年代的美国,近几年才在中国出现。经济型酒店追求的是舒适与低价,其特点之一是功能简化,把服务功能集中在住宿上,力求在该核心服务上精益求精。
目前经济型酒店的运营有两种方式,一是将目标物业整栋收购,二是将整栋物业长期租赁。
由于采取租赁的方式,加上选址通常避开闹市区,因此经济型连锁酒店成本相对较低,加上经济型酒店减免了宴会厅、会议厅、娱乐设施等一些大型辅助设施,这样就使成本大幅降低。
经济型连锁酒店成本降低的另一块是管理。在星级酒店,客房员工比最低也要1∶1,最高的甚至达到了1∶5,也就是说一间房有5个人服务。但是在经济型连锁酒店,一般是每100间客房设30~35名员工,人工成本大大降低。
成本的下降,直接带来了房价的下降。据了解,锦江之星的3人家庭房只需168元/日;如家快捷的房价普遍在170元/日左右;7天的客房价格也在150~180元/日,只相当于目前国内二星级酒店的价格。
由于这类酒店的规模相差不多,所以投资的数额也相差不大,都在400万~800万元之间,一般一个店至多4年时间就能收回投资成本。
一项对美国旅游发达城市的调查显示,美国经济型酒店与豪华星级酒店的比例一般为7∶3。按照这一比例,中国的经济型酒店目前的数量还远远不够。业内人士认为,目前中国的经济型酒店刚刚起步,市场潜力巨大。“这一行业预计还有2~3年的黄金期,到2013年左右市场将会达到饱和。”
上一页 1 2 3下一页